اختلال تورمی در بازار مسکن
دو شنبه 1404/02/01 21:44 دسته بندی: اخبار مسکن کد خبر: 44803گروه مسکن و شهری: آمار رسمی از «تورم ساخت مسکن» که روز گذشته منتشر شد، دو تحلیل هفته‌‌های اخیر «دنیای‌اقتصاد» درباره میزان رشد قیمت مصالحساختمانی در سال 1403 را تایید کرد. پیش‌تر در همین صفحه، گزارشی از محتوای ویدئوی برنامه «خانه اول» که توسط گروه مسکن و گروه آنلاین روزنامه «دنیای‌اقتصاد» تولید و پخش شده بود، منتشر شد که حکایت از «رشد 30 تا 35درصدی قیمت مصالحساختمانی در تهران طی ماه‌‌های گذشته از سال 1403» داشت.
«دنیای‌اقتصاد» در آن گزارش که با تیتر «معمای سقوط دلاری مسکن» در تاریخ 6 بهمن ماه منتشر شد، به «رشد بیشتر هزینه ساختوساز در مقایسه با رشد قیمت زمین در سال‌جاری» پرداخت.همچنین در گزارش دیگری با تیتر «گسل فعال تورم مسکن» که در تاریخ 21 بهمن در همین صفحه منتشر شد، موضوع «اثر بالای تورم ساخت روی رکود ساختمانی و همچنین بر سطح آتی قیمت فروش مسکن» مورد تحلیل و بررسی قرار گرفت و «وضعیتی که نوسانات مثبت قیمت مصالحساختمانی برای سازنده‌‌ها درست کرده است» به عنوان عامل تورم‌‌ساز در بازار مسکن معرفی شد.
در حال حاضر آمار رسمی درباره تغییرات شاخص قیمت مصالحساختمانی، آن دو تحلیل را تایید می‌کند. گزارش جدید مرکز آمار درباره نبض قیمت مصالحساختمانی در تهران نشان می‌دهد، در پاییز امسال میانگین قیمت انواع مصالحساختمانی 32درصد نسبت به پاییز سال گذشته افزایش پیدا کرده است که این نرخ بیشتر از تورم نقطه‌‌ای مصالحساختمانی در تابستان است که 27درصد بود. طی 3 فصل اول امسال، روند تورم فصلی مصالحساختمانی روی پله صعود بوده است.
مسیر این تورم برخلاف «روند کاهنده رشد قیمت مصالحساختمانی در 4 فصل سال 1402» است.بررسی‌‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، علت برگشت تورم مصالحساختمانی به مدار صعودی در ماه‌‌های اخیر، عمدتا «خاموشی‌‌های تابستانی و قطع‌‌کردن‌‌های زمستانی به ترتیب برق و گاز کارخانه‌‌ها و واحدهای تولید مصالحساختمانی در اطراف تهران یا دیگر مناطق شهری کشور» است. کاهش تولید اجباری منجر به افزایش تورم تولید برای تولیدکنندگان میشود و اثر آن روی قیمت فروش مصالحساختمانی در بازار منعکس میشود.
قیمت ساخت مسکن «صرفه» ندارد
در حال حاضر ارتباط معنادار بین «قیمت تمام‌‌شده ساخت مسکن» و «قیمت فروش مسکن» قطع شده و یک اختلال تورمی در بازار ساختوساز و سرمایه‌گذاری ساختمانی شکل گرفته است. بررسی‌‌های «دنیای‌اقتصاد» در این باره حاکی است، طی ماه‌‌های گذشته از سال‌جاری، همواره «رشد قیمت مصالحساختمانی» یا همان «رشد هزینه آپارتمان‌‌سازی» بیشتر از «رشد قیمت فروش آپارتمان» بوده است. وقتی این سبقت اتفاق میافتد و ادامه می‌‌یابد، «ساختوساز» از صرفه میافتد چون امکان جبران «تورم تولید» برای تولیدکنندگان از طریق قیمت فروش از بین می‌رود و در نتیجه عایدی تولید افت می‌کند. طی سال‌های اخیر عایدی تولید مسکن در تهران به زیر 30درصد سقوط کرد و باعث شد بازدهی نسبی سرمایه‌گذاری ساختمانی از سکه بیفتد. اکنون فاصله تورم تولید مسکن در سطح بالا از تورم مسکن در سطح پایین، بیشتر شده است. طی پاییز امسال متوسط قیمت مسکن در تهران بر اساس شاخص مسکن «دنیای‌اقتصاد» 15درصد نسبت به پاییز سال گذشته رشد کرد که در مقایسه با جهش قیمت سال‌های قبل، نوعی ثبات نسبی قیمت تلقی میشود.اما هزینه ساخت 2 برابر این رقم رشد کرده است.
روند تورم ساخت و تورم مسکن در سال‌جاری در تهران (روی نمودار) نشان می‌دهد، فاصله این دو نرخ بیشتر شده است. رکود خرید آپارتمان ناشی از نبود قدرت خرید، امکان انعکاس تورم ساخت روی تورم مسکن را از سازنده‌‌ها گرفته است. در مقابل، تورم تولید مصالح به بازار ساختوساز تحمیل میشود. این اختلال تورمی در شرایطی قابل رفع است که موانع تولید صنعتی از جمله ناترازی و همچنین ریسک‌‌های تولید برطرف شود. این وضعیت مشخص می‌کند، راه خروج بازار مسکن از رکود تورمی، از «پروژه‌‌های مسکن‌‌سازی دولتی» نمی‌‌گذرد بلکه باید محیط اقتصادی و سیاسی بیرون از بخش مسکن و ساختمان، «مساعد» شود تا اثر دومینویی آثار مثبت خارج از بخش به درون بخش سرایت کند.
