بازار مسکن

ورود قیمت درهم امارات و دینار عراق به کانال جدید؛ لیر ترکیه پیشروی کرد/ بازار مسکن دبی، بهشت ثروتمندان شد

اقتصادنیوز: بازار ارز امروز هم در سایه نوسان مثبت دلار، شاهد افزایش قیمت‌ها بود و قیمت درهم امارات ۳۲۵ تومان بالا رفته…

تفکیک وزارت راه و شهرسازی بر بازار سرمایه تاثیر مثبت می‌گذارد

حسین محمدزاده، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی گفت: در صورت تحقق طرح مجلس شورای اسلامی، درباره تفکیک وزارت راه و شهرسازی، توان کارشناسی و اجرایی و سرمایه‌ها و اموال غیرمنقول دولت در حوزه مسکن و شهرسازی، در این وزارت‌خانه تجمیع می‌شود. این موضوع قطعا بر بازار سرمایه، بازار مسکن و دیگر بازارهای مالی، که متاثر از جریان اقتصاد مسکن هستند، تاثیر مثبت خواهد گذاشت.

بازار ارز درجا زد؛ قیمت درهم امارات و لیر کاهشی شد/ جولان فروشندگان در بازار مسکن سنگاپور

اقتصادنیوز: بازار ارز امروز شاهد نوسان منفی قیمت‌ها نسبت به روز گذشته است و لیر ترکیه نیز با افت ۲۰ تومانی، ۲۲۹۰ تومان…

مسکن در 4 سناریو

مسیر پیش‌روی بازار مسکن را می‌توان در ۴ سناریو پیش‌بینی کرد. این سناریوها براساس معادله‌ای از متغیرهای اقتصادی و غیراقتصادی اثرگذار روی «رفتار معامله‌گران ملکی» و «روند قیمت مسکن» قابل تصور است. بررسی‌های «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد ریسک‌های «ترامپ۲» و«تنش در منطقه» از یک‌سو و «مجموعه ریسک‌های اقتصادی همچون کسری بودجه، رشد نقدینگی و تورم عمومی» از سوی دیگر، آینده بازار مسکن را دستخوش تغییر و تحول خواهد کرد. آنچه در این سناریوها دیده می‌شود، نوعی شبیه‌سازی بازار مسکن براساس اتفاقاتی است که از سال۹۴ تا مرداد۱۴۰۳ متناسب با فراز و فرود همین ریسک‌ها در این بخش رقم خورد. سال‌های ۹۴ و ۹۵ به عنوان مقطع «پایان ریسک‌های غیراقتصادی»، تورم مسکن تا سطح ۵درصد فرود آمد. بعد از آن اما «صعود تاریخی قیمت» رقم خورد. یکی از این سناریوها، وضعیت «برزخی» بازارها و اثر این برزخ بر قیمت مسکن است؛ به این معنا که برداشت‌های عمومی نسبت به حل و فصل مناقشات، ضد و نقیض می‌شود. سناریوی چهارم نیز به «ادامه تنش در منطقه» می‌پردازد.

آپارتمان‏‏‌های 5 میلیاردی

آنهایی که بودجه خریدشان در بازار مسکن تهران حول و حوش ۵ میلیارد تومان است می‌توانند در مناطق ۹ تا ۱۲، واحدهای دوخواب با همین رقم را پیدا کنند. گزارش خبرنگار گروه مسکن «دنیای‌اقتصاد» از نبض مسکن در مناطق پایین شهر حاکی است، در حال حاضر متوسط «قیمت پیشنهادی هر متر مربع» آپارتمان ۸۰متری در مناطق ۹ تا ۱۲ رقمی معادل ۶۷ میلیون تومان است. این رقم از متوسط قیمت مسکن در شهر تهران کمتر است. در این مناطق البته تعداد فایل‌‌‌ها در محله‌‌‌هایی از جمله در منطقه ۱۲ کمتر از دیگر نقاط این محدوده است. بررسی «قیمت‌های پیشنهادی» در فایل‌‌‌ها مشخص می‌کند، قیمت فروشنده‌‌‌ها از ۳۴ میلیون تومان در مترمربع در محله مولوی شروع می‌شود و تا ۹۰ میلیون تومان در بهارستان در نوسان است. به این ترتیب اگر ملاک عمل برای جست‌وجوی آپارتمان، فایل‌‌‌های فعلی باشد در این مناطق حتی امکان خرید آپارتمان با قیمت ۲ میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان نیز وجود دارد.

مسیرهای منتهی به «مسکن اقتصادی»

اغراق نیست اگر بگوییم مسکن یکی از مهم‌ترین کالاها در سبد خانوار است و هزینه تامین آن سهم بالایی را از هزینه‏‏‌های افراد به خود اختصاص می‌دهد. طی سال‌های اخیر بازار مسکن همچون سایر بازارهای دارایی و اقلام مصرفی خانوار از شرایط اقتصاد ایران و تورم‏‏‌های مزمن در امان نماند و همین موضوع باعث شده بخش قابل‌توجهی از جامعه توان تامین مسکن موردنیاز خود را نداشته باشند. همین موضوع بهانه‏‏‌ای برای برگزاری پنل تخصصی «مسکن برای همه» یا «مسکن اقتصادی» در دومین روز از همایش چشم‏‏‌انداز صنعت ساختمان ایران شد. این پنل به میزبانی حسن بان، کارشناس مالی و اقتصادی، حجت‏‏‌اله میرزایی، رئیس مرکز پژوهش‏‏‌های اتاق بازرگانی ایران، حسین جوشقانی، صاحب‌نظر اقتصادی و همچنین محمد خدادادی، عضو هیات‌مدیره انجمن صنعت ساختمان برگزار شد.

دبل قیمت درهم امارات و دینار عراق در مسیر صعودی؛ لیر گران شد/ بازار مسکن ترکیه در قُرُق روسیه و ایران

اقتصادنیوز: امروز در بازار ارز قیمت‌ها روند صعودی را تجربه کردند و قیمت دینار عراق نسبت به روز گذشته با افزایش یک…

مسیر احیای ساخت‌وساز

در اولین همایش «چشم‌‌‌انداز صنعت ساختمان» میزگرد تخصصی با عنوان «قیمت تمام‌شده و عوامل موثر بر قیمت در بازار مسکن» با حضور فرید قدیری معاون سردبیر و دبیر بخش مسکن روزنامه «دنیای‌اقتصاد»، حمیدرضا قاضی عضو هیات‌مدیره انجمن صنعت ساختمان، حمید زمان‌‌‌زاده عضو هیات علمی پژوهشکده پولی و بانکی و شهرام آلبا دبیر گروه معماری انجمن مهندسان معمار و شهرساز برگزار شد. در این میزگرد تخصصی دو دسته موانع سرمایه‌گذاری ساختمانی شناسایی شد؛ دسته اول موانع بیرونی مانند ریسک اقتصادی و غیر‌اقتصادی است و ریسک دوم از درون بخش مسکن نشات می‌گیرد. مصداق بارز ریسک‌‌‌های درون‌ساختاری طولانی شدن زمان صدور مجوز و هزینه‌‌‌های بالای آن است که مزاحمت بالایی را برای سازندگان رقم زده است. در این میزگرد تاکید شد که اگر این دو دسته موانع برطرف شود، مسیر معاملات مسکن بازگشایی شده و مسیر سرمایه‌گذاری ساختمانی مجدد احیا می‌شود.

نبض مسکن دو منطقه اصلی چگونه می‏‏‌زند؟

قیمت پیشنهادی فروشنده‌‌‌های آپارتمان در مناطق ۴ و ۵ تهران بر اساس سطح متوسط، ۱۰۴ میلیون تومان در مترمربع است. این سطح قیمت پیشنهادی بر اساس فایل‌‌‌های موجود در ماه آبان و در محله‌‌‌های منتخب این دو منطقه سنجش شده است. به گزارش «دنیای‌اقتصاد»، مناطق ۴ و ۵، در مجموع، بیشترین سهم را از خرید و فروش ماهانه آپارتمان در بازار مسکن پایتخت دارند. این سهم تا پیش از عصر جهش قیمت‌ها نزدیک به ۲۵‌درصد بود اما در سال‌های اخیر از وزن آنها کاسته شد و به دلیل افت شدید توان خرید آپارتمان ناشی از رشدهای مکرر قیمت، سهم مناطق میانی و پایین شهر به تدریج افزایش یافت.

مسکن در امان است؟

بازار مسکن در ماه‌‌‌های باقی‌‌‌مانده از سال‌جاری چه سرنوشتی پیدا می‌کند؟ آیا رکود تداوم خواهد داشت یا باید منتظر بازگشت تدریجی رونق به معاملات مسکن باشیم؟ وضعیت تورم مسکن چه خواهد شد؟ حالا که پرونده انتخابات آمریکا به عنوان یکی از مهم‌ترین متغیرهای غیراقتصادی موثر بر بازارها با انتخاب «ترامپ» بسته شده، بازار مسکن هم از این موضوع تاثیر خواهد پذیرفت یا اینکه مسکن برخلاف سایر بازارهای دیگر، در امان است؟

تردید فروشندگان و خریداران در بازار مسکن/ علت چیست؟+ جدول

اقتصادنیوز: واسطه‌های ملکی در نقاط مختلف تهران می‌گویند:تعداد خریداران در برخی مناطق افزایش یافته، اما این تغییر تا به…

ستون ریسک ساختمانی‏‏‏‌ها

شامخ صنعت ساختمان برای مهر ماه همچنان در فاز رکود اعلام شد؛ با وجود این کاهش تب قیمتی در بازار مصالح ساختمانی و افزایش ثبت سفارش‌‌‌‌های جدید در این ماه باعث شد تا این داده نسبت به شهریور ماه اندکی بهبود یابد. شامخ صنعت ساختمان در مهر ماه حامل دو پیام مهم بود؛ کاهش تب رشد قیمت در بازار مصالح ساختمانی توانست از رکود حاکم بر بخش ساخت‌‌‌‌وساز بکاهد؛ با وجود این احتمال افزایش ریسک‌‌‌‌های اقتصادی طی هفته‌‌‌‌های آینده بر داده شامخ کل صنعت ساختمان اثر منفی برجای گذاشت. به نظر می‌‌‌‌رسد فعالان صنعت ساختمان نگران جهشی دیگر در نرخ ارز و تاثیر منفی آن بر رشد قیمت زمین، مصالح ساختمانی و در نهایت کاهش قدرت خرید مصرفی و سرمایه‌‌‌‌ای در بازار مسکن هستند.