انتظار فروشنده‌ها برای رویت خریدار/ چرا بازار مسکن به «خواب» رفته است؟

شنبه 1404/03/17 09:28 دسته بندی: اخبار مسکن کد خبر: 30153

به گزارش خبرنگار وب سایت «دنیای‌اقتصاد آنلاین»، طی هفته‌های اخیر تعداد فایل‌های فروش آپارتمان که مالکان آنها معطل «مراجعه موثر» خریدار مانده‌اند، به شکل قابل توجهی در بازار مسکن شهر تهران رو به افزایش گذاشته است.

فروشنده‌ها به هر دلیلی قصد خروج از بازار مسکن را دارند، گروه دیگری از فروشنده‌ها نیز قصد فروش آپارتمان و خرید آپارتمان دیگری را دارند.

هر دو دسته اما منتظر «تماس واسطه ملکی» برای بازدید خریدار از آپارتمان هستند.

تعداد خریداران موثر در بازار مسکن نسبت به سال گذشته، کاهش محسوس پیدا کرده است.

بررسی‌های خبرنگار «دنیای‌اقتصاد آنلاین» نشان می‌دهد، نبود خریدار در بازار مسکن از یک‌سو بخاطر «فاصله زیاد قیمت فروشنده با سطح پایین بودجه تحت اختیار تقاضا» است و از سوی دیگر، تقاضای سرمایه‌ای نیز در بازار وجود ندارد.

در سمت مقابل نیز فروشنده‌ها تمایلی به پایین آوردن شدید قیمت پیشنهادی‌ خود ندارند.

هر چند در ماه‌های گذشته سطح «قیمت پیشنهادی» در بازار مسکن ثبات داشت یا در برخی ماه‌ها افت خفیف ماهانه را تجربه کرد؛ اما چسبندگی قیمت در بازار مسکن و همچنین سطح بالای قیمت تمام‌شده ساخت مسکن، جلوی کاهش شدید قیمت را سلب کرده که این موضوع عملاً جلوی عبور از رکود معاملات را گرفته است.

در مناطق متوسط و متوسط رو به بالای شهر تهران، در مقاطعی طی سال‌های اخیر، مدت زمان رسوب فایل در نوبت فروش در بازار مسکن، زیر یک هفته بود؛ در حال حاضر اما این مدت زمان تا یک ماه هم پیش می‌رود.

این بررسی مشخص می‌کند، شرایط برای دستیابی به نقطه اشتراک خریدار و فروشنده در بازار مسکن به خاطر اختلاف شدید بین قدرت خرید و قیمت فروشنده، فراهم نیست.

این عدم نقطه‌اشتراک در صورتی برطرف می‌شود که در بالادست بازار مسکن یعنی در بازار ساخت و ساز، تورم تولید مسیر کاهشی را طی کند؛ این در حالی است که تابستان امسال، نرخ تورم ساخت مسکن از ۲۲ درصد در بهار (رشد نقطه‌ای) به ۲۷ درصد افزایش یافت.

همچنین در میان‌‌مدت، امکان احیای قدرت خرید مسکن نیز می‌تواند وجود داشته باشد در صورتی که رشد اقتصادی بالا طی چند فصل رقم بخورد.

سطح قیمت یک آپارتمان متعارف در بازار مسکن تهران در منطقه‌ای متوسط رو به بالا، در حال حاضر و با قیمت‌های پاییزی، حدود ۱۲ تا ۱۵ میلیارد تومان بوده و این در حالی است که مبلغ وام خرید مسکن در حال حاضر در بهترین حالت، ۹۶۰ میلیون تومان است.