اجاره
122 مطلبدست بسته تولیدکنندگان برای افزایش قیمت‌ها
اصطلاح قیمت‌گذاری دستوری یا کنترل قیمت به حداقل یا حداکثر قیمت‌های قانونی تعیین شده برای کالاهای مشخص اشاره دارد. کنترل قیمت معمولا توسط دولت در بازار آزاد اجرا می‌شود. این فرآیند معمولا به عنوان ابزاری برای مداخله مستقیم اقتصادی برای مدیریت مقرون به‌صرفه بودن برخی کالاها و خدمات، از جمله اجاره خانه، خودرو، بنزین، غذا و... به کار می‌رود. اگرچه اعمال سیاست‌های کنترل قیمت ممکن است در کوتاه مدت قیمت برخی کالاها و خدمات را مقرون‌به‌صرفه‌تر کند، اما کنترل قیمت اغلب می‌تواند منجر به اختلال در بازار، ضرر برای تولیدکنندگان و تغییر قابل‌توجه در کیفیت شود.
نبض اجارهبها در «اکباتان» و«آپادانا»
رصد تازه‌‌‌ترین فایل‌‌‌های عرضه‌شده به بازار اجاره مسکن دو شهرک معروف و قدیمی‌‌‌ساز در غرب شهر تهران نشان می‌دهد هم‌‌‌اکنون متوسط اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان در این دو شهرک، با فرمول اجاره‌‌‌بهای ماهانه کل، حول و حوش ۲۸۰هزار تومان است.
بازه بزرگ «اجارهبها» در تهران
سه روز پیش در همین صفحه، نبض اجاره‌‌‌بهای واحدهای بزرگ‌‌‌متراژ (۱۰۰ تا ۲۰۰ مترمربع) در شهر تهران را منتشر کردیم که سطح «اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی موجرها» در ۲۲ منطقه و محله‌‌‌های منتخب هر منطقه را نشان داده بود. در نبض بازار امروز، اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی در همان محله‌‌‌ها اما برای واحدهای مسکونی کوچک‌‌‌متراژ (۵۰ تا ۷۰ مترمربع) مورد بررسی قرار گرفته است.
نبض اجاره‌‌‌بهای آپارتمان‌‌‌های بزرگ
مستاجرهای ساکن آپارتمان‌‌‌های بزرگ‌‌‌متراژ (مساحت سه‌رقمی) در تهران به طور میانگین ۱۹ میلیون تومان اجاره‌‌‌ماهانه در کنار متوسط ۶۷۰ میلیون تومان پول پیش برای یک‌سال قرارداد، پرداخت می‌کنند. این دو رقم را می‌توان از روی فایل‌‌‌های کنونی در بازار اجاره مسکن برآورد کرد. در گزارش امروز نبض بازار مسکن، اجاره‌‌‌بهای پیشنهادی موجرها برای عرضه آپارتمان‌‌‌های با مساحت از ۱۰۰ مترمربع تا ۲۰۰ مترمربع در ۲۲ منطقه پایتخت را مورد بررسی قرار داده‌‌‌ایم. در این فایل‌‌‌ها متوسط مساحت آپارتمان‌‌‌ها ۱۲۰ مترمربع است. نکته معنادار اینکه، متوسط اجاره‌‌‌بهای هر مترمربع واحد مسکونی در این فایل‌‌‌ها تقریبا نزدیک به میانگین شهر است که پیش‌تر در گزارش‌‌‌های «دنیای‌اقتصاد» مورد سنجش قرار گرفته بود؛ این فایل‌‌‌ها با میانگین اجاره ماهانه مترمربعی ۳۳۰هزار تومان عرضه شده است. این رقم با لحاظ پول پیش است (تبدیل کامل پول پیش به اجاره ماهانه).
کلاهبرداری‌های بزرگ با سیم‌کارت‌های کوچک
از زمان ظهور سیم‌کارت در صنعت ارتباطات کشور کلاهبرداری و تخلفات مختلفی با استفاده از سیم‌کارت‌های بی‌نام و نشان صورت می‌گیرد. آمار بالای این پرونده‌ها، زنگ خطری است برای لزوم آگاهی‌رسانی و وضع قوانین مشخص در این زمینه. عدم آگاهی کافی کاربران، نیاز مالی و وعده‌های جذاب متخلفان برای اجاره و فروش سیم‌کارت‌های بی‌نام و نشان در سطح کشور، از عوامل اصلی این مساله است.
نرخ اجاره تهران در قله
هزینه اجاره‌نشینی در تهران طی ۷ماه اول امسال، رکورد افزایش سالانه اجارهبها از سال ۷۰ به بعد را شکست. بررسیهای «دنیای‌اقتصاد» حاکی است، قراردادهای امسال مستاجرها در مقایسه با سال گذشته، ۵۵درصد افزایش نرخ به خود دیده که بیش از ۲برابر «میانگین تاریخی این نرخ» بوده است. با این حال، ریزش تابستانی قیمت مسکن، در «رشد پاییزی اجارهبها» منعکس شد.
ماراتن «عمر» تا کلید مسکن
ماراتن «خرید مسکن» در کشور براساس میانگین درآمد سالانه خانوارهای شهری، قدرت پس‌انداز و همچنین سطح متوسط قیمت آپارتمان در مناطق شهری کشور، به ۷۴سال افزایش پیدا کرد. این «دوره انتظار تا کلید خانه»، براساس آمار شاخص «امید به زندگی»، معادل یک عمر برآورد می‌شود که به این ترتیب، تصویر کاملا روشن و شفاف از «ناکارآمدی سیاست‌های تامین مسکن» طی سال‌های اخیر را ارائه می‌کند. این در حالی است که نیمه دهه۹۰ و قبل از جهش قیمت مسکن، شاخص «انتظار برای خرید مسکن» برای خانوارهای شهری، رقمی معادل ۱۴سال بود. ماراتن فرسایشی تا کلید مسکن، در حال حاضر برای تهرانی‌ها نیز براساس همین بررسی-که داده‌های رسمی سال۱۴۰۱ مبنای آن است- ۱۱۲سال به طول می‌انجامد. اکنون، پرسش اصلی در مواجهه با «بن‌بست بازار مسکن برای تقاضای مصرفی» این است؛ آیا راه دیگری غیر از این ماراتن غیرممکن برای صاحب‌خانه شدن وجود دارد یا می‌توان طراحی کرد؟ بررسیهای «دنیای‌اقتصاد» در این‌باره نشان می‌دهد، از آنجا که طول دوره انتظار برای صاحب‌خانه شدن در یک بازار مسکن کارآمد، مطابق الگوی جهانی، حول و حوش ۱۰سال است، وضعیت فعلی در کشور باید به نفع «خانه‌اولی‌های اجاره‌نشین» تغییر پیدا کند؛ آن هم در شرایطی که نه تنها این اعداد و ارقام که گزارش اخیر مرکز پژوهش‌های مجلس هم مشخص می‌کند، ۶ دهک اول جامعه با بحران دسترسی به مسکن مناسب روبه‌رو هستند. بر این اساس، راه اصلی جایگزین ماراتن «عمر» تا کلید مسکن، از طریق «مهار پایدار رشد نقدینگی و تورم عمومی به‌عنوان محرک‌های تورم مسکن، یک دهه رشد اقتصادی بالا برای توانمندسازی قدرت خرید خانوارها و همچنین کنترل عوامل تولید انتظارات تورمی با هدف کاهش تقاضای سرمایه‌ای و سوداگرانه ملکی» می‌تواند طراحی و مقابل خریداران مصرفی مسکن قرار بگیرد. البته، از آنجا که این مسیر، به احتمال زیاد، زمان‌بر خواهد بود، یک «مسیر موقت» هم وجود دارد.
خاطره تهیه‌کننده «سفیر» از قاب‌بندی حرفه‌ای یک چوپان
سیدحسن جلایر، تهیه‌کننده فیلم سینمایی «سفیر»، تعریف می‌کند: این فیلم همه‌اش خاطره است. یادم می‌آید هر روز تعدادی گله گوسفند اجاره می‌کردیم که هر گله ۱۵۰ راس گوسفند داشت. در سکانسی که می‌خواستیم ورود قیس را بگیریم نیاز به یک گله گوسفند بیشتر داشتیم.
اجارهبها پس از مستاجر وارداتی
پرواز آمار مهاجرت به کانادا طی دست‌‌‌کم دو سال گذشته باعث سقوط آمار «واحدهای مسکونی در استطاعت مستاجرها» در این کشور شده است. بازار مسکن کانادا را می‌توان «منطقه متفاوت این بازار در غرب» معرفی کرد چون به‌رغم کاهش چشمگیر تنش‌‌‌های قیمت و اجاره در عمده بازارهای مسکن کشورهای غربی از جمله آمریکا و بروز نشانه‌‌‌های شیفت از رکود به پیش‌‌‌رونق در این بازارها، «اوضاع مسکن در کانادا» همچنان در وضعیت اضطراری و دشواری برای کانادایی‌‌‌ها قرار دارد. هر چند بانک مرکزی این کشور نیز مثل عمده بانک‌های مرکزی کشورهای توسعه‌یافته از سال گذشته برای مهار تورم عمومی و تورم مسکن، نرخ بهره بانکی و همچنین نرخ بهره وام مسکن را افزایش داد اما یک وضعیت متفاوت در کانادا مانع از «تاثیر کامل اثر کاهنده افزایش نرخ بهره بر تورم مسکن» شد.
ساخت کاشف قیمت مسکن
نمایندگان مجلس در جریان بررسی جزئیات طرح کنترل و ساماندهی اجاره‌‌‌بهای املاک مسکونی، با تصویب ماده ۹ این طرح وزارت راه و شهرسازی را مکلف به کشف بازه قیمت مسکن و نرخ اجارهبها به صورت منطقه‌‌‌ای کردند.
رهن نجومی آپارتمان‌‌‌های نوساز
رهن کامل پیشنهادی از سوی موجرانی که آپارتمان نوساز خود را به بازار عرضه کرده‌‌‌اند، از توان عمده متقاضیان این بازار خارج شده است. بررسی‌ها وتحقیقات میدانی «دنیای‌اقتصاد» نشان می‌دهد، فاصله قابل‌توجه بین رهن کامل آپارتمان‌‌‌های با عمربنای بیشتر نسبت به آپارتمان‌‌‌های نوساز وکلیدنخورده، در روزهای پایانی سال بیش از هر زمان دیگری است. برخی از واسطه‌‌‌های بازار معاملات مسکن شهر تهران علت این موضوع را به ورود سازنده‌ها به بازار اجاره نسبت می‌دهند.
عرضه صکوک اجاره ۲ هزار میلیارد ریالی شرکت ریلپرداز نوآفرین
با مجوز سازمان بورس و اوراق بهادار، صکوک اجاره شرکت ریلپرداز نوآفرین (سهامی عام) به مبلغ ۲ هزار میلیارد ریال از طریق فرابورس ایران از روز چهارشنبه مورخ ۱۴۰۱/۱۲/۱۰ به مدت سه روز کاری در نماد نوآفرین۰۶ عرضه عمومی خواهد شد.
جنس عرضه در بازار اجاره آخر سال
عمده فایل‌‌‌هایی که این روزها برای معرفی به بازار اجاره مسکن در مناطق و محلات مختلف شهر تهران آگهی شده‌‌‌اند، از دو ویژگی بارز و قابل‌توجه برخوردارند. تازه‌‌‌ترین بررسیهای «دنیای‌اقتصاد» درباره آخرین وضعیت بازار اجاره مسکن در مناطق و محلات مختلف شهر تهران در روزهای پایانی سال‌جاری نشان می‌دهد، در شرایطی که متقاضیان اجاره مسکن در این بازار با یک مشکل عمده مواجه هستند، فایل‌‌‌های عرضه شده به این بازار دو خصلت مهم دارند.
