دنیای اقتصاد گزارش می‌دهد؛

برج محل‌اختلاف وزیر و شهردار؛ مترمربعی ۴۰۰ میلیون تومان شد

شنبه 1404/09/15 16:20 دسته بندی: اخبار مسکن کد خبر: 67532

گزارش «دنیای‌ اقتصاد» در این باره حاکی است، سال ۹۴ در محله شهرک‌غرب ساخت یک برج مسکونی ۲۷ طبقه آغاز شد.

این محله در طرح تفصیلی تهران به لحاظ کاربری و‌ درخواست برای ساخت، در پهنه‌ای قرار گرفته که در ردیف محله‌های تثیبت‌شده طبقه‌بندی‌ می‌شود به این معنا که اگر مالکی قصد تخریب و نوسازی دارد نمی‌تواند‌ مثل خیلی از محله‌ها، طبقات بیشتری نسبت به وضع موجود بساز‌د.

محل‌ ساخت این برج اما «زمین ساخته‌نشده در میان ۲۰ برج در حال استفاده» بود؛ با این حال وزیر به عنوان رئیس شورای عالی شهرسازی با استناد به مجموعه‌ای از ضوابط بالادست، معتقد بود این محدوده نباید بیش‌از این بارگذاری ساختمانی و جمعیتی شود.

این اختلاف‌نظر برای مدتی باعث‌ توقف کار شد اما در نهایت برج جدید ساخته شد و امروز واحدهای آن در بازار مسکن معامله می‌شود.

آپارتمان‌های بالای ۳۰ سال ساخت در این محله در ماه‌های اخیر با قیمت‌های پیشنهادی از حدود ۱۴۰ میلیون تومان در مترمربع تا بالای ۱۸۰ میلیون به بازار عرضه شدند.

این سطح از قیمت واحدهای مسکونی قدیمی‌ساز در شهرک‌غرب (منطقه۲)، حدود ۱.۸ برابر متوسط شهر است.

همچنین در مناطق جنوبی قیمت‌ها از این هم پایین‌تر است و در سطح مترمربعی ۳۰ تا ۴۰ میلیون تومان می‌توان واحد فروشی شناسایی کرد.

براساس این گزارش، سطح قیمت‌ها و شکل نوسان آن، به شدت تحت‌تاثیر عمق رکود معاملات مسکن است.

از آنجا که رکود خرید چند سال اخیر، از دو ماه گذشته، تشدید شده، در برخی مناطق شهر‌ تهران، قیمت‌‌های فروش شکننده است.

هر چند این وضعیت‌ برای سازنده‌ها و سرمایه‌گذاران ساختمانی، ناهمخوان با هزینه‌های ساخت و قیمت‌ تمام‌شده، ارزیابی می‌شود.

در حداقل یکسال گذشته روند تورم ساخت، بیشتر از تورم مسکن بوده است.

مشکلات تولید صنایع عرضه‌کننده‌ مصالح‌ساختمانی از جمله افزایش هزینه‌ بنگاه‌ها از محل ناترازی انرژی و همچنین کاهش ناگهانی نیروی‌کار ساختمانی به دلیل خروج اتباع افغانستانی، از جمله دلائل تورم تولید ساختمان در سطح بالای ۲۵ و ۳۰ درصد عنوان می‌شود.